中国经济信息官方微博    雪球   百度百家   一点资讯  

封面专题

特别策划

观 察   经济

卷首语   金融

商业   专栏

文化   调查

资讯   人物

成果   产经

 
  租赁房是一种租购并举的住房制度,因为只租不售,封闭循环,可以带动投资,但不带动销售。

任泽平:未来房地产有补库需求

分类:论衡 稿件来源:中国经济信息杂志 作者 陈 芬

“这一轮的房地产去库存是非常充分的,这就意味着未来有补库的需求,同时也意味着政府有加大供地的必要,不然2019年房地产要出问题的。”近日,恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平在参加论坛时表示,预计明年房地产销售将大幅低于预期,但是明年房地产投资不会差。

中国的投资机会最多

任泽平首先从消费的角度,讲起他对于国内经济的看法。他强调,很多中国的宏观经济学家在讲宏观经济时,一般先讲投资,这是源于很多经济观察者,尤其是海外的经济观察家,还认为中国是一个投资主导、工业化为主的经济体。然而中国的服务业占GDP的比重已经超过了一半,在今年中国消费增长更是超过了投资,这意味着中国正在进入以消费主导的经济发展阶段。

任泽平说,消费升级一般分为四个阶段,第一阶段的重点是温饱,这是我们的80年代。第二阶段重点是耐用品,指我们的90年代;第三个阶段重点是住行,指的是2000年以后这个阶段。当大家拥有了耐用品,解决了温饱问题,有车有房以后买什么?买健康,买快乐,这就是十九大提出来的主要矛盾已经转化成人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾,不简单是一个物质的需要了。所以,未来中国正在进入到消费主导的发展阶段。我们的消费升级,未来是买健康,买快乐,追求美好生活、品质生活。

“这就回到经常讲的一个问题,对海外的资产配置怎么看?我对这个问题有一个一贯的答案:这个世界最好的投资机会就在中国。”任泽平解释说,因为中国是个有14亿人的市场,每年GDP增速还高达6%-7%。这是什么概念呢?欧洲人口只有5.1亿,欧洲第一大经济体德国有八千万人,美国人口3.2亿,日本1.3亿,韩国5000万,全球70亿人口中,中国拥有了世界上占比最大的市场,而且是成长最快的市场。如果你在这个市场都找不到投资机会,那么你在全球能找到投资机会吗?最好的投资机会就在中国,这是第一点。另外,中国正在进入到消费主导的发展阶段。消费主导和投资主导的区别是什么?那就是消费主导的经济韧性更强,投资的大起大落更明显。他说。

房地产有补库需求

对于房地产市场的看法,流行的观点认为:经过2017年的房价调整,2018年房地产消费投资会大幅回落。任泽平认为这是误判。“我研究了十年房地产,这个市场上对房地产的研究还过于粗糙,情绪化的东西太多。我认为明年房地产销售是大幅低于预期的,但是明年的房地产投资不会差。目前商品房的待售面积处于2000年以来的新低,这就意味着这一轮的房地产去库存是非常充分的,未来有补库的需求,同时也意味着政府有加大供地的必要,不然到2019年房地产要出问题的。在补库周期当中叠加了房地产调控。”

另外,任泽平提到租赁房,这是一种租购并举的住房制度,因为只租不售,封闭循环,所以租赁房带动投资,但不带动销售。“所以对于2018年房地产市场,我认为销售会大幅回落,但是投资不差”。

 
 
·封面故事
直播:党的十九大开幕 习近平作报告
十九大今天开幕!一图带你了解历次党代会 | 十九大今日开幕!经济日报发表社论:不忘初心共筑梦 砥砺奋进写新篇
·馆陶蝶变:从美丽乡村到特色小镇
·京津冀战略下,馆陶正异军突起
·金砖合作的第二个“金色十年”
·金砖国家间人文交流增加
·陈四龙与他的宠物牵引生态王国
·赖学佳:富硒产业的推动者
·砥砺奋进 继往开来
·观察
·货币基金应该如何监管
·金融危机十周年的反思
·新兴市场强有力开局
·野蛮生长的印度和越南
·经济
特色小镇红海求生
在国家大力扶持的特色小镇建设中,如何在红海中求生,成了现在各部门和各企业至关重要也极力探索的问题。......
·积极推进金融风险管控行业标准建设
·“冰封”十月调控再升级
·特色小镇红海求生
·近期中小企业扶持政策
·聚焦“一带一路” 纵论对外开放
·政府助力REITs加速落地
·各地支持民营经济发展政策
·特别策划
·履职的脚步从未停歇
·风口上的智能投顾
·资本频顾,无人零售或成新热点
·从刷脸支付看AI落地金融
·产经
·《中小企业促进法》重在落实
·政府定位VS制度性关隘
·聚焦绿色金融
·钢铁行业去杠杆加速
·金融
IPO库存加速消化中
今年监管层的思路非常明确,就是大力推进IPO,加快去库存的步伐,同时规范再融资和并购重组。......
·A股港股生态悄变
·亚马逊阿里市值角逐战
·“十九大”行情拉开序幕
·未来金融监管将很“刺激”
·金融改革与发展的未来之路
·现代金融 服务实体
·商业
·新一轮创业大潮已势不可挡
·互金企业背后的推手
·农田管家:重新定义农业生产
·小项圈背后的大匠心
·滴滴创始人程维的“速度与激情”
·中国跨境电商迎来拐点
·趣店的发展与隐忧
·金沂蒙:坚守化工造福人类的使命
订阅 | 杂志介绍 | 广告价格 | 推荐新闻 | 相关活动 | 理事会 | 中国法治经济 | 关于我们 |
 
京ICP备05081002号 
京公网安备 110101000124