成也萧何，败也萧何。全国首批10个限价房项目在广州一经推出，立刻引来重大关注。据《上海证券报》报道：“广州乃至国内目前为止最大的一个限价房项目，竟然是优先甚至定向销售给单位内部员工的单位自建房，并且其豪华程度，更可算是‘史上最豪华'单位自建房，这种嬗变令人颇为咋舌。”
限价房“折戟”广州
广州：限价房里配建高价房
限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高企以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。
然而，让人万万没有想到的是，别墅或高档公寓竟然在限价房上找到了“突破口”。由于地价低廉，这种别墅的利润率比通过招拍挂拿地建设的别墅还高。
据了解，在广州一个叫“风神公社”的限价房小区的2700多套房源中，70%以上为三房、四房、复式和别墅房型。广州10个限价房项目的总建筑面积是178万平方米。多个限价房项目中留有供开发商自由规划的商品房建设用地，高档临江住宅甚至别墅的规划赫然出现。
针对广州市房管局上述解释和应变，市场人士表达了几点疑问。
一是政府部门对限价房户型的比例介绍与实际存在出入。根据广州房管局的介绍，10个限价房项目的90平方米以下户型均在70%至100%占之间。但据了解，仅10大项目中的风神公社，其三房以上大户型占比反而在70%以上。
二是150万平方米限价房项目中仍可能含风神公社项目，如果建筑面积38万平方米的风神公社项目全部被企业员工吸纳，真实的限价房供应量将再减少20%。
对此，广州市房管局副局长黄文波承认，目前的限价房项目中确实有大户型商品房。“对于限价房项目里存在的大户型商品房，将通过签订土地使用权出让补充合同，全额补交地价的办法加以解决。”
北京：保障力度再加大
在目前浓厚的观望氛围下，北京还是一个落实国务院24号文效果比较好的地区之一。“北京作为房价与收入差距比较大的城市，政府的保障力度更大。从目前的情况看，政府一边持续加大保障房占北京市住房供应的比例，一边积极寻找地块，一边抓紧制定限价房标准，三方面的举措将一定程度影响今年的房地产市场走势。”中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌说。
北京在2007年推出几宗两限房，用地建筑面积为387万平方米基础上，2008年更是进一步推出450万平方米限价房。
北京限价房政策为：三口之家家庭年收入不得超过8.8万元，家庭资产不得高于57万元，人均住房面积不得超过15万平方米。北京的购买门槛比广州要高（广州家庭年收入为20万元）。
按照北京限价房与商品房的差价计算，达35％。如果政府大规模推出“限价房”，发展商的日子不会好过，房价向下的趋势将更加明显。
“限价房一出，周边2公里难有商品房。”地产巨头潘石屹曾经对将出世的限价房产品下了这个断言。限价房对房地产供应格局的影响，以及由此产生的利益重新分配意义，可见一斑。
各种争议逐渐出现
争议一：谁是中等收入？
建设部主管住房市场的副部长齐骥曾明确表示，限价商品房主要解决的是本地居民的困难问题，尤其是大中城市，这些城市房价近年上涨比较快。针对解决的是不符合经济适用房又买不起商品房的所谓“夹心层”的收入家庭。
根据近期出台的《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》，广州规定购买限价房收入条件：个人申购的，本人税前年收入在10万元以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。
限价房适用对象除拥有当地户口的中等收入家庭外，北京市国土资源局局长安家盛则表示，在具体操作的时候，对符合首都产业结构的人才、北京市吸引..... |
